点点财经直播室海峡 美国抵押贷款申请量暴跌30% 下一场“次贷危机”或不远

原创 admin  2020-03-26 13:18 

点点财经直播室海峡 美国抵押贷款申请量暴跌30% 下一场“次贷危机”或不远

上星期美国典当借款请求量下降了30%,创2009年以来的最大单周跌幅。与此同时,住房商场违约的浪潮也延伸到了银行业,与2007年迸发的金融危机极端相似。

美国典当借款银行家协会(MBA)的数据显现,典当借款请求在加快下滑,在截至2020年3月20日的一周,新增典当借款请求量在上星期下降8.4%的根底上下降了29.4%。MBA主管乔尔·坎(Joel Kan)在一份声明中说:

“购房请求明显遭到(典当借款)利率上升、经济动乱以及家庭就业和收入不确定性的影响。”

MBA数据显现,房地产商场低迷与COVID-19疫情指数之间存在相关性。受冠状病毒影响最严峻的州,新的典当借款请求大幅下降。例如,纽约、加利福尼亚和俄勒冈。

值得注意的是,在超低利率的微观环境下,房地产商场的利率仍在上升。美联储本月将联邦基金利率目标区间下调1个百分点至0%-0.25%之间,并向金融体系注入了数万亿美元。但30年期典当借款平均固定利率上升了8个基点至3.82%,上升到今年1月17日以来的最高水平。

上星期有分析师发出过警告,虽然美联储不计成本大方救市,但典当借款商场仍然酝酿着危险,且与2007年迸发的金融危机极端相似。典当支撑证券(MBS)与10年期美债收益率之间的价差现已高的与众不同。

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乔尔·坎说,因为商场动摇及冠状病毒的影响,美国房地产商场利率正在上升:

“30年期固定典当借款利率上星期到达1月中旬以来的最高水平,虽然美国国债收益率仍处于相对较低的水平。有若干个因素推高了典当利率,包含二级商场动摇性加大、借款组织数量紧张和借款积压等问题,以及远程工作人员配备方面的应战。”

房价或许下滑

上星期新增典当借款请求的降幅,是美国住房商场自次贷危机以来最严峻的。大众对冠状病毒和经济衰退压力的忧虑,或许令需求下降并导致房价下跌。

在房价(中值)触底并从次贷危机复苏的十年来,一些房地产商场仍未复苏。Lending Tree的一项研讨发现,在曩昔十年中,一些商场的房屋价值乃至持续下降。

典当借款的潜在违约潮或导致灾难性的结果

除了需求下降威胁着房地产商场,典当借款的潜在违约潮也或许会带来灾难性的结果。其结果是,房地产投资信托基金(REITs)正遭到冲击。

上星期一,房地产投资信托公司AG Mortgage Investment Trust敲响了警钟:

“最近几周,因为全球迸发的Covid-19病毒导致金融商场动乱,该公司及其子公司接到了很多追加保证金的告诉,数量多的惊人。”

到上星期五,典当房地产投资信托(REIT)的现金现已不足以支付需追加的保证金,“估计短期内无法依据融资组织为未来的追加保证金要求供给资金”

AG Mortgage表明,正与借款组织评论延期协议。

AG Mortgage不是唯一一家需追加保证金的公司,景顺房地产投资信托(Invesco Mortgage Capital REIT)也没有满足资金来敷衍追加保证金的告诉:

景顺典当本钱(Invesco Mortgage Capital Inc. IVR)上星期二表明,无法满足3月23日收到的追加保证金告诉,并且估计无法依据其融资组织满足预期的追加保证金要求。

景顺也在评论延期组织。看起来大规模的典当借款危机或许会引发另一场金融危机。房地产商场的动摇现已对银行的资产负债表造成了重大损失。

在次贷危机导致信贷紧缩之后,金融业经过“微观审慎”来下降风险。但这些办法还不足以让体系在冠状病毒之类的情况下保持稳定。

据《华尔街日报》报导称,房地产投资信托公司(AG Mortgage Investment Trust)正在考虑出售资产的或许。

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